在房屋买卖当中，经常因为房价波动的因素，导致签订的居间协议无法履行，这个时候就很容易产生纠纷，到底谁违约？很多买卖双方的当事人想尽办法，绞尽脑汁在居间协议中找对自己有利的条款，找对对方不利的条款。而针对条款，买方有买方的看法，卖方有卖方的意见，也就产生的居间协议条款理解冲突，怎么样按照法律规定更有利自己解释居间协议条款呢？

案情简介：

前不久，嵇先生通过中介在浦东新区购买一套房子，当时付了10万元定金，房东觉得价格低了不想卖了，因为当时市场价是2万6，他卖2万5，当初居间协议上关于付款方式是这样写的，房款都打到房东夫妻两个人的银行帐号。所以房东就找借口，说他们夫妻两个要离婚，一定要求买方把银行贷款也分别平均打到他们2个人的帐号上，否则不肯签正式的买卖合同，让贷款打到第三方账户再分别划款，对方也不同意，这让买方不知道怎么办才好，问了很多银行都说只能打一个人帐号。最后就没有签成合同，还损失10万元。后来想想不甘心，明明没有过错，为什么要赔掉10万定金。问了很多人，都说这个官司难打，赢面不大，想问下律师，有没有办法？应该怎么解决比较好？

律师解析：

从居间协议内容来看，对买方是很不利的，因为从一般的理解“房款都打到房东夫妻两个人的银行帐号”是双方真实意思约定，按照民事自治的原则，在不违反法律的强制性规定的前提下，约定大于法定。所以买方不按约履行，应算违约，要赔掉10万定金。但是换个思路就有可能就是条活路。上海市欣隆律师事务所杨东律师认为：本案的关键是如何理解付款方式这个条款？是不是所有的房款都要平均打到两个人帐号？

按照合同法第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：第（五）项规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。

按照交易习惯来看，一般房款是由（首付款+银行贷款+尾款）组成的，首付款和尾款是由买房人直接支付的，而银行贷款是由银行直接支付的。显然首付款买房人是可以掌控的，可以随意支配，而银行的贷款是银行要按照的放贷规定的流程走的，而银行放贷一般只能放在自己银行的，而且一般只能放到一个人的帐号。其目的是减少放贷风险。这些都是房屋买卖通常的交易习惯。房东以离婚协议书为借口，要求所有房款平均分别划到两个账号，明显就是设置签约障碍。离婚协议书作为内部协议对外是没有约束力的。进一步讲，就算是要按照居间协议约定，房款都打到房东夫妻两个人的银行帐号，也不能像房东理解的要平均分别打到两个人的帐号上。更何况买方也提出了按照有利于实现合同目的的方式履行。

所以最后也杨东律师提醒大家买房时要注意条款，多长个心眼，说不定就会有定时炸弹，有条件的可以请律师陪购，预防那些看不见的风险。

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