中国楼市：将何去何从？

有资料显示：2011年10月21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。同时，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”的纠结。

但，政策市，始终不能解决问题的根本。

中国房地产本身原本是孕育在贫瘠的土地上的怪胎，在国家发展的初期阶段，通过土地上建房再交易收税款、收费用曾经是政府大力推行的“招商引资”的方式，那是一个政府号召，银行跟进，开发暴富的时代。

但，任何时代总不是一成不变的。

“暴富”招摇让人羡慕也让人“琢磨”，楼市一度飙扬的高价背后隐藏着的巨大 “泡泡”让人发毛，谈之而无不色变。房地产——这个大泡泡。

所以，既然是怪胎就要治疗。问题是，如何下药？

先看看现在的政府措施：

1、限购，直接控制交易量；直接导致了买卖的自由被强制剥夺，出现了不自由的市场。

2、限价，政策调控市场价；直接致使买卖价格不通过市场本来规律的调节，交易价格是在受外力形成（即交易双方之外的第三方“认为合理”）的价格。

3、限贷，控制银行资金对房地产投入，对房地产商们采用即“掐脖子”又“断粮”的举措。

4、调资，政府加大投资，引导保障性住房建设，并增加普通商品房的用地供给。但扶持显然不是纯粹的市场行为。

值得肯定的是：患病的肌体要用“药”，“药都是带毒性的”。关键在于不是所有带毒的“药”都能实际上根治病患！

另外，不难看出，因为秉承“双重否定等于肯定”的思维 “用错纠错”、“以乱治乱”。

不容否认，政策，可以发挥其对全局的作用。但，市场价值规律也决不能抹杀。

以背离市场经济规律的药方解决楼市的市场问题，我不赞成。

打压消费量的“限购”，固定价格的“限价”，重创开发资金的“限贷”，一时政府投资的“帮扶”都很难引领房地产的正规化发展。

受打击的是开发公司，或者生存或者死亡。

死的面临破产、安置、或逃债、下落不明

生存的也是很难、很难

最终，必将挤出一条出路。

资本整合、强强联手、垄断市场。

那，也是可怕的结局，本来人人有份的蛋糕，却要被规则成几人来分，这，是社会主义市场经济的背面。

垄断，带来的是更加不平衡的市场，形成的是更加畸形的经济。

所以，我认为：改良现有的药方才是解决问题的真正出路。

首先，健全宏观调控机制

我强调：宏观调控是必要的，但要考虑到地区差异，因地制宜，切合实际的制定统一的但允许有差别的调控方案。事实求是的解决问题。关于制度的设定，可以试行下列方案：各级政府牵头，由计划、发改、土地管理、住房建设、物价等组成专门小组进行制度的设计初步方案进行研究，在通过后召集听证（充分听取广大群众包括开发商、建筑商）的意见，在此基础上形成讨论稿，交由政府常务会议研究讨论，讨论通过之后形成决定稿，交人民政府政协协商后（考虑到政协的广泛代表和利益融合性）再交由本级人大会议（考虑到人大常委会的利害关系在此本人不建议由人大常委会讨论），讨论通过后，公布，实施，并上级政府备案（以强化政府监督和领导）。

其次，加强制度具体落实

由各级纪委、监察、检察、国土督察组成督导办公机构，发现新的问题及时向同级政府反映。违纪者及时处理。

再次，建立全民联合长效机制

从“执政为民”出发，对人民反应的问题认真处理，不论属于“卖家”还是“买家”利益集团，均给予反映问题的平等待遇，谁合理谁的意见就采纳。

总之，无论如何，“全国同一方式”的作法，我实在不赞成。同时因为这个问题太大了，已经不再是国家的小事了，很容易“牵一发而动全身”。这一牵，该怎么牵也是时候该详细考虑考虑了。

所以，具体如何改良，绝不是一人之力一朝一夕的事，还需要我们每个人详细再思考、再琢磨。何去何从？我们都在关注，我们都应思考。

（侯建军律师供法邦网-法邦时评专稿，转载请注明作者和出处。）